关注海南物业管理|条例能否适当修改听听各方怎么说

密切关注物业管理问题系列报告中的第四项建议。《省级物业管理条例》已经实施7年以上。对物业管理的投诉仍然很多。物业管理条例能否适当修订?该报采访了业主、物业协会、律师和政府部门。听听各方的意见。业主大会成立难、物业公司乱收费服务差、设施维护难、物业管理费收不到等问题困扰着业主和物业服务公司。 据了解,海口市政府热线在物业管理投诉中排名第二

近日,《南国都市报》报道了一些集中物业管理的问题,引起了社会的广泛关注。 业主、物业协会、律师、政府部门等各方同意《海南省经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》)自2011年1月1日起生效。从今天起,七年多过去了,我省居住区的实际情况发生了许多变化。因此,建议结合实际情况对《条例》进行适当修改。

南国都市报通讯员赵峰

建议第一次业主大会的筹备经费由建设单位承担。

记者从海口市住房和建设局了解到,海口市目前的行业委员会比往年少。全市有1541个住宅小区实行物业管理,但只有290个成立了行业委员会。

在采访中,业主对成立行业委员会的最大意见是在业主大会上参与和投票,希望简化成立行业委员会的程序和条件。

“核实身份,联系业主,征求意见,筹备组的工作人员基本上都是热心业主做兼职工作的,能完成这些任务需要时间,所以我建议这个时间尽可能长,同时建议成立后给行业委员会的成员适当补贴 ”相关负责人说道

业主亦建议在成立工业委员会期间,修改不合作甚至阻碍物业及缺乏资金的问题。

据了解,今年生效的《河南省物业管理条例》第20条规定,建设单位应承担新建住宅区首次业主大会的筹备资金。单位社区第一次业主大会筹备经费由本单位所属单位承担;县级人民政府应当承担旧公共租赁住房首次业主大会的筹备经费。

”河南这一规定可以说是对成立行业委员会的有力支持 “一些业主在采访中说

此外,各方希望在规例中清楚说明如何监管工业议会的非法行为。

海口市住房和建设局物业管理部门相关负责人表示,建议街道办事处或社区派专职人员兼任行业委员会委员,监督行业委员会的工作。

旧财产没有按规定移交。

建议对此处以罚款

“物业服务企业未按照规定办理移交手续的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以20万元罚款;物业服务企业未按约定时间提前退出物业管理区域的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处以五万元以上十万元以下罚款。 逾期不退出物业管理区域的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门自逾期之日起,处以每日1万元罚款。 “海口市住房和社会保障中心相关官员建议,可以借鉴《河南省物业管理条例》中的这一规定,减少换房过程中因旧房产不退而引发的诸多纠纷。

建议政府建立物业管理联席会议制度

海口市物业管理行业协会。有关负责人认为,在法规尚不明确的情况下,政府部门应更加重视住宅区的物业管理事务。

“建议街道办事处和乡镇人民政府建立物业管理联席会议制度。联席会议由街道办事处和乡镇人民政府召集,物业管理、公安派出所、城管、社区居(村)民委员会、业主委员会(业主代表)、物业服务企业、专业经营单位等部门参加。 协调解决本辖区物业管理重大问题联席会议 “海口市琼山区中心相关负责人表示

建议指定属性和维护单位

电梯管理责任

电梯故障经常发生在住宅区

作为回应,业主认为物业对电梯的管理责任应在条例中明确界定。

”物业服务公司发现电梯存在性能故障或其他安全隐患,没有立即采取措施,导致乘客滞留在电梯轿厢内。情节严重的,建议有关部门处以罚款。 电梯维修单位接到通知后未及时修复电梯事故的,建议并处罚款。 电梯符合安全技术规范规定报废条件的,物业服务企业未及时向业主公示和报告,未积极协调报废的,并处以罚款。 电梯事故给他人造成人身和财产损失的,应当承担相应的法律责任。 “海口市琼山区中心相关负责人表示

工业委员会成立后,特别维修基金

建议由业主大会管理。

“专项维修资金一直存在银行账户上,使用时很难提及,不使用时收入很低。住宅区的业主大会能决定如何使用它吗?“主人提出了这样的问题

海南瑞来律师事务所陈建建议专项维修资金的管理应遵循专户存储、专项资金使用、所有权决策和政府监管的原则。 设区的市、县人民政府应当建立健全专项维修资金的使用、管理和监督制度 业主大会成立前,专项维修资金由物业管理行政主管部门管理 业主大会成立后,根据业主大会的决定,选择管理或者自行管理。 业主大会选择自行管理专项维修资金的,应当在银行设立专项维修资金账户,接受物业管理行政主管部门的监督。

此外,专项维修资金的使用可由业主大会依法决定,并可根据维修范围在单位(建筑物)内进行表决,也可采用异议表决,即持有不同意见的业主的专有部分占建筑物总面积不到三分之一,人数不到三分之一,视为通过表决

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