《贝壳2019郑州地产年报》几个关键点

2019年,壳牌可能是郑州房地产市场上最受欢迎的公司。

这是一家于2018年6月在郑州成立的公司。到目前为止,有近1500家合作商店和近家合作品牌经纪人。

壳牌数据有三个方面值得注意:

第一,比如11月,壳牌平台跨品牌营业额达到1077,跨品牌合作率突破70%,跨店合作率达到85%以上。从跨品牌营业额、跨品牌合作率和跨店铺合作率三个数据中,我们可以看到各种二手店之间的空壳排序能力。

其次,目前,新的经纪品牌每月获得16万个商业机会,是其加入时的两倍。可以看出,贝壳增加了整个行业的活力。

第三,每个月联合品牌商店的新顾客数量是加入之初的3倍。这应该是新屋二手房联动增加业务的核心,可以看到它对新屋市场的影响,也是它利润分配的最高板块。

整合、活动和二级联系造就了今天的外壳。胜利者是国王,失败者是强盗。无论如何,在2019年,炮弹站在高点,由强有力的数据支持,炮弹也出现在《贝壳版郑州房地产市场2019年年报》。

今天,让我们简单谈谈贝壳的年度报告。

郑州房地产发展趋势:

壳牌年度报告的主要口号非常明确:市场运行在低水平,客户回归主城。

作者认为这是2019年市场最经典的总结。首先,2019年郑州房价略有下降,这一点没有人能否认。其次,空壳客户对主城区的回归有两个维度的理解:第一,在市场冷的情况下,核心区的房地产销量在大郑州地区仍然可以得到保证,但越向外的销量就越少,在远郊销售就极其困难,比如吕波平原的南港。第二,在大郑州范围内,距郑州的距离也决定了不同城市的交易量水平。

所以,这个主要口号是对2019年郑州房地产市场的精彩总结。

全国房地产价格走势:

整体涨跌表现:一片混乱。

以下是贝壳年度报告中的关键图片。

这是一张显示该国主要地区房价涨跌的图片。

从表面上看,河南、陕西、甘肃、四川、云南、广东、福建等地的房价正在上涨,而北京、天津、山东、安徽、浙江、上海和琼的房价却在下跌。当然,如果你有这个结论,你将被欺骗。除河南的1.74%外,其余都在1个百分点以内。我们知道房价的涨跌是一个极其不准确的数值。误差可以达到10-20个百分点。在如此大的误差范围内,用1个百分点来描述一个城市房价的“涨跌”显然是不准确的。没人知道谁在上涨或下跌,江苏下跌了0.1%,安徽上涨了0.03%。很明显,这是一个结论,只有“看着画面说话”。

这个未知的结论正好反映了全国房地产价格的现状:2019年全国房地产市场价格将保持不变。我不知道它是上升还是下降。简而言之,这是一片混乱。

郑州区域发展焦点:

在海贝年报中,四大区域被无意中命名,这反映在支持缺失的章节中。

下图:

Shell列出了2019年郑州市工业、教育、医疗、商业等主要配套设施的落地情况。结果发现,滨河国际新城主导的四大区域是最大的赢家,郑州是配套的集中落区(上图中滨河国际新城、双湖科技城、白沙、长西湖)。

详细提供以下配套设施:

其中,漯河新国际城配套设施包括郑州市第七人民医院滨河医院、郑州外国语中学实现初一招生、滨河第二中学封顶、郑州第二中学开始招标、郑州市第二中学竣工

配套设施下降最快的区域要么是一级土地整理,要么是省政府的规划位置。常见的关键词是计划。人生规划决定人生的高度。同样,区域规划也决定了区域匹配的速度、区域的未来高度和房价的未来高度。

郑州住宅企业发展趋势:

金艺进入前四,建筑业跌出前十。

在2019年郑州壳居企业排行榜上,郑商以98亿元位居榜首,金艺以53亿元位居第二,魏勇和剑桥紧随其后,位居前四。瀚海、绿都、命门、振兴、美京和梅生分别排在第6-10位,而建筑业以28亿英镑的销售额跌出前10位,被商人甩在后面。这是个不好的信号。

对于2020年的房地产公司名单,楼霸有另一种解释。

当然,虽然数据的准确性有一些误差,但这也是行业中常见的现象。大多数时候,市场只能定性,但很难量化。但总体而言,壳牌2019年度报告结构完整,内容充实,逻辑严谨,值得一读。

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