土拍市场年末冲刺 40城狂揽2095亿

土地拍卖市场冲刺年末,40个城市争相抢购2095亿

时代周刊记者谢忠秀来自北京

年末,土地市场再次经历周期性的“土地供应热潮”。

中指研究所12月23日发布的数据显示,在12月的第三周(2019年12月16日至22日),中指研究所监测的40个主要城市共释放土地1336万平方米。《时代周刊》的记者发现,这一数字比12月的第二周(12月9日至15日)下降了21.5%。然而,仍比第一周(12月2日至8日)高出24.7%。

从月度数据来看,12月40日土地供应的增加更为明显。数据显示,12月前三周,40个主要城市的周平均土地供应面积为1369.3万平方米,比11月的周平均850万平方米增长61.1%。此外,在11月的4周和12月的前3周,土地出让收入领先的城市包括苏州、北京、深圳、武汉、南京、上海和杭州。

随着土地供应的增加,各地的土地销售收入都有显着增加中指研究所指出,12月前三周,40个主要城市的土地销售收入达到2095亿元,高于11月份全年的2068亿元。

"为了在年初完成土地供应计划,许多地方将在年底前集中供应土地。这是多年来土地市场的一个常见现象。”霍普韦尔首席分析师郭毅告诉《时代周刊》。

在今年税费减免带来的地方财政收入压力和经济压力下,各地将在年底前增加土地供应规模,也可考虑增加收入。同策研究所所长张宏伟补充说,另一种观点是:“那些土地供应量大的城市可能仍有增加财政收入的需求”。

年末土地供应增加

年末一直是各地完成土地供应计划的集中阶段。

然而,今年受当地春季影响,土地供应高峰期出现在5月和6月。此后,每月土地供应面积持续逐月下降。随着年底的到来,各地的土地供应再次增加,300个城市的土地供应开始逐月增加。

根据中指研究所发布的数据,10月份全国300个城市的土地供应面积为1万平方米,比9月份下降了6%。然而,这一数字在11月份很快恢复正常11月份,300个城市的土地供应面积达到1万平方米,比上个月增长8%。

最明显的原因是未完成的土地供应计划。

以北京为例。根据今年7月发布的《北京市2019年度国有建设用地供应计划》、2019北京市建设用地供应计划,总量为3760公顷(3760万平方米),其中国有住宅用地950公顷(950万平方米),其中商品住宅用地600公顷(600万平方米),保障性住房项目350公顷(350万平方米)。

但到11月底,北京主要城市的四个区还没有达到土地供应的下限。诸葛房屋搜索数据研究中心的统计显示,海淀区的土地供应下限完成率仅为23%。受此影响,北京对增加土地供应的需求是显而易见的来自北京市规划和自然资源委员会的数据显示,截至12月23日,北京在12月出售了7块商业用地,这是2018年12月的全部数量。

在今年的税费减免和经济压力下,增加当地收入可能也是增加当地土地供应的原因之一。

12月17日,财政部发布了2019年11月财政收支情况。数据显示,减税和收费给财政收入带来的压力暂时稳定下来,从1月到11月,全国公共预算收入平均同比增长3.8%。然而,地方压力依然存在数据显示,1-11月份,地方一般公共预算收入为1亿元,同比增长3%,增速比1-10月份低0.3个百分点。

在地方一般公共预算收入的另一面,地方政府基金预算收入开始增加

根据中指研究所40个主要城市的土地市场监测数据,最近一周(12月16日至22日),杭州以165亿元的土地出让金领先40个主要城市。其中,杭州富川73号地块本周也以67亿元的总价在40个城市的住宅用地交易中拔得头筹。

上海中原房地产市场分析师卢文熙向《时代周刊》记者解释说,近年来,长江三角洲地区对长江三角洲的核心城市上海的房地产市场进行了严格控制。住房和房地产市场需求的溢出效应使得长三角地区的热点城市,如杭州、南京等城市的表现更好。

“然而,杭州最引人注目的是它相对活跃的经济,巨大的发展努力,以及接近千万人口的需求支持的影响。”卢文熙进一步指出。《时代周刊》的记者注意到,今年三、四月以来,长江三角洲的这一轮城市热已经开始。根据中学研究院今年6月发布的数据,5月份全国300个城市的土地供求略有上升,土地出让金也同比增长51.53%。其中,长江三角洲表现尤为突出。今年5月,包括杭州、常州、温州、上海、绍兴、无锡和宁波在内的长江三角洲地区的7个城市入围了中国主要地级市土地出让金前十名。其中,杭州5月份卖地266亿元,居全国第一,单块土地总价居第一位,文慧单位总价为68.14亿元。

到年底,这种情况还在继续。

中指研究所对40个主要城市的土地市场监测数据显示,11月和12月,在以周渡为首的土地租赁城市中,长三角的苏州、南京和杭州入围。12月4日,南京100亿级土地拍卖正式启动,共出让4块土地,总收入101.6亿元。其中,铁北G86宅基地以45轮报价、16.24%的升水率、31.5亿元的总价售出。经过30轮投标,位于南部新城的G88商住综合体以12.95%的溢价和25.3亿元的总价竣工。

"我们需要看整体情况,而不是某个特定的情节。事实上,杭州也只有一些局部地区,或者说是一块特殊的土地,相对比较热,受到高度重视。总的来说,市场仍然相对清淡。”卢文熙警告道。

据浙江日报传媒房地产研究所统计,2019年11月,杭州市区完成土地交易17笔,总建筑面积110.8万平方米,交易总额112.9亿元,同比下降约5.7%。就地价而言,临平新城只有永乐街以北、兰婷街以东的一块商业用地地价较高,为46.7%。此外,西兴单元商业地块BJ1302-R/B-02和临安经济开发区中心区住宅地块B4-06-03的地价约为12%,其余均以底价出售。

"现在长江三角洲城市的地价相对合理。预计明年第二季度,随着房地产市场的回暖,城市将会回暖,土地价格也会上涨。”张宏伟的判断。